Як іноземцю придбати житлову, а також комерційну нерухомість у Португалії

Купівля житла та комерційної нерухомості вимагає різного підходу: законодавчі норми, документи та податки відрізняються для кожного виду. У цій статті ми розберемо, як підготуватися до покупки, які етапи пройти та на що звернути увагу, щоб покупка в Португалії пройшла гладко та безпечно.

Як підготуватися до покупки: з чого почати?

Незалежно від того, купуєте ви квартиру в Лісабоні чи офісне приміщення на узбережжі, дотримуйтесь цих кроків.

Встановіть бюджет і отримайте податковий номер (NIF)

Будь-яка купівля нерухомості вимагає отримання  Número de Identificação Fiscal (NIF) - португальського податкового номера. Він потрібен для всіх фінансових операцій і для відкриття банківського рахунку. Іноземці можуть отримати NIF, звернувшись до податкової інспекції або через адвоката, якщо ви ще не перебуваєте в Португалії.

Проконсультуватися з юристом і визначити правовий статус об'єкта нерухомості

Юрист допоможе вам переконатися в тому, що нерухомість вільна від боргів або обтяжень, і проконтролює правильність угоди. Також він розповість, які документи знадобляться і як підготуватися до нотаріального посвідчення угоди.

Відкрити банківський рахунок

Португальські банки надають широкий спектр послуг для іноземних покупців. Рахунок спростить грошові перекази, сплатить податки та допоможе з фінансуванням угоди.

Які документи знадобляться для угоди?

Щоб купити нерухомість, потрібно зібрати ряд документів. Вони засвідчують особу покупця, підтверджують право власності продавця і показують юридичний статус об'єкта. Ось основні з них:

• Número de Identificação Fiscal (NIF): податковий номер для всіх фінансових операцій.
• Паспорт або посвідчення особи: підтвердження особи.
• Свідоцтво про право власності (Certidão de Teor): засвідчує, що продавець є власником нерухомості.
• Енергетичний сертифікат (Certificado Energético): показує енергоефективність будівлі.
• Кадастровий документ (Caderneta Predial): вказується оціночна вартість об'єкта, на підставі якої розраховуються податки.
• Ліцензія на експлуатацію (Licença de Utilização): необхідна для комерційної нерухомості.

З 2024 року багато з цих документів можна отримати онлайн, що значно спрощує процес для іноземних покупців.

Купівля житлової нерухомості крок за кроком

Португалія пропонує безліч варіантів житла для іноземців, від вілл на узбережжі до квартир у старовинних центрах. Процес покупки житла вимагає декількох ключових етапів:

• Підписання попереднього договору: Після вибору об'єкта нерухомості, сторони підписують Contrato de Promessa de Compra e Venda, який включає в себе умови угоди і фіксує суму передоплати (зазвичай це 10-30% від вартості).  
• Нотаріальне посвідчення: Основний договір  Escritura Pública de Compra e Venda підписується нотаріусом. Нотаріус засвідчує угоду, але не представляє нічиїх інтересів, але гарантує законність угоди.
• Реєстрація власності: Після завершення транзакції покупець реєструє право власності в Conservatória do Registo Predial. Це обов'язковий етап для оформлення прав на нерухомість.

Податки та збори

При купівлі житла іноземцям потрібно враховувати такі податки:

• Податок на передачу прав власності (IMT): для житлової нерухомості ставка коливається від 1% до 6%.
• Гербовий збір (Imposto de Selo): становить 0,8% від вартості.
• Щорічний податок на нерухомість (IMI): ставка залежить від регіону і коливається від 0,3% до 0,8%.

Розуміння податків і зборів, таких як IMT, Imposto de Selo та IMI, допоможе спланувати витрати та зробити процес покупки зрозумілим та організованим.

Купівля комерційної нерухомості: що потрібно знати?

Комерційна нерухомість надає більше можливостей для бізнесу, але потребує додаткових дозволів та перевірок. Основні етапи купівлі комерційної нерухомості

• Перевірте дозволи та зонування: переконайтеся, що вибрана функція відповідає вимогам для використання в бізнесі. Це підтверджується ліцензією на експлуатацію – Licença de Utilização, яку можна отримати в муніципалітеті.
• Попередній договір та нотаріальне посвідчення: Як і у випадку з житловою нерухомістю, сторони укладають попередній договір з умовами угоди з подальшим нотаріальним посвідченням угоди.
• Реєстрація власності: Покупець повинен зареєструвати нерухомість у Conservatória do Registo Predial. Це гарантує офіційне закріплення прав і захист від можливих претензій.

Податки та збори на комерційну нерухомість:

• Податок на покупку (IMT): Для комерційної нерухомості податок становить 6.5%.
• Гербовий збір (Imposto de Selo): фіксована ставка 0,8%.
• Щорічний податок на нерухомість (IMI): варіюється в залежності від кадастрової вартості і може досягати 0,8%.

Важливі зміни в португальському законодавстві у 2024 році

Уряд Португалії запровадив кілька спрощень, які полегшують процес покупки для іноземців:

1. Подача заявки та отримання NIF онлайн: Тепер ви можете отримати податковий номер дистанційно.
2. Електронний доступ до документів: кадастрові дані та сертифікати на нерухомість можна переглядати онлайн та прискорити обробку.
3. Спрощене ліцензування туристичної нерухомості: ліцензії на оренду туристів тепер можна отримати через Turismo de Portugal.

Ці нововведення роблять купівлю нерухомості в Португалії зручною та спрощують процедуру для інвесторів.

До кого звернутися за консультацією перед покупкою житлової/комерційної нерухомості?

Для успішної купівлі нерухомості в Португалії важливо заручитися підтримкою професіоналів, які допоможуть на кожному етапі угоди:

• Адвокат: Адвокат перевірить юридичний статус майна, переконається у відсутності боргів та обтяжень, а також підготує всі необхідні документи.
• Нотаріус: Нотаріус оформляє і посвідчує угоду, гарантуючи її законність.
• Бухгалтер: Допоможе розібратися в податкових зобов'язаннях та оптимізувати витрати, особливо якщо ви купуєте комерційну нерухомість.
• Агент з нерухомості: Цей фахівець підбере відповідні варіанти, організує перегляди, подбає про переговори з продавцем.

Компанія Solid Sorte готова запропонувати повний спектр юридичних послуг, включаючи консультації та супровід угод з купівлі нерухомості. Наші фахівці допоможуть Вам:

• Перевірте юридичну чистоту об'єкта.
• Оформити всі документи відповідно до законодавства.
• Подбайте про те, щоб угода пройшла безпечно і прозоро.

Співпраця з професіоналами Solid Sorte подарує вам душевний спокій на кожному етапі вашого шляху до дому чи комерційної нерухомості.

Висновки

Купівля житлової або комерційної нерухомості в Португалії – це приваблива інвестиція, яка може стати основою для комфортного проживання або успішного бізнесу. Житлову нерухомість простіше реєструвати, а комерційна нерухомість вимагає додаткових дозволів та документів, але надає більше можливостей для розвитку.

Хороша підготовка, професійна допомога та знання актуальних змін у законодавстві допоможуть вам зробити процес покупки зручним, безпечним та ефективним.

Корисні посилання

• Portal das Finanças – це податковий портал для отримання NIF.
• Conservatória do Registo Predial – реєстрація прав власності.
• Instituto dos Registos e do Notariado  – послуги для нотаріусів та реєстраційні послуги.
• Turismo de Portugal – ліцензування туристичних об'єктів.
• Portal da Empresa – це онлайн-сервіс для бізнесу та реєстрації.